Fuentes de Caja Madrid aseguran que estamos en el momento de mayor crecimiento del crédito hipotecario. Y, esta vez sí, probablemente se produzca a partir de junio la tantas veces anunciada desaceleración. Estas fuentes consideran que a final de año las tasas de aumento de la financiación para vivienda será para el mercado en general de entre el 20% y el 25% y en 2007 se reducirá el ritmo aunque seguirá siendo elevado.

Cierta tensión
El aumento de los tipos de interés no preocupa a la entidad madrileña. Considera que existe algo de tensión, pero no la suficiente como para generar un riesgo fundamentalmente por dos motivos: "La gente no se endeuda por encima de sus posibilidades y un incremento moderado de los tipos se comprensa con un mínimo aumento de la renta familiar". En estos momentos, los pagos mensuales de la cuota de los clientes de Caja Madrid representan de media el 25% de sus ingresos.

La repreciación a tipos actuales de los créditos que tiene que ocurrir a lo largo de este año supondrá de media un incremento de la cuota por unidad familiar de 60 euros y para mantener la capacidad de pago actual (25%) sería suficiente un incremento del salario del 2%.

Los clientes tampoco parecen preocupados. A pesar de la tendencia alcista de los tipos de interés no se ha incrementado la demanda de préstamos a tipo fijo, productos que el Gobierno ha anunciado su intención de fomentar. Fuentes de la caja aseguran que el tipo fijo que habría que poner es tan elevado que sale más barato el préstamo a tipo variable.

Alegría al margen
La repreciación de las hipotecas tendrá otra consecuencia: dará algo de alegría al margen financiero que en el primer trimestre del año ha crecido tan sólo un 5,1%, un porcentaje que se anima de forma contundente a lo largo de la cuenta de resultados gracias, entre otras cosas, a las comisiones y a la contención de gastos. Finalmente Caja Madrid ha presentado un beneficio atribuido de 220 millones de euros, un 18,2% más que un año antes.

Fuentes de la entidad aseguran que este porcentaje de aumento será sostenible a final de año en el caso de que no existan problemas macroeconómicos. De forma que la entidad aspira a ganar en 2006 unos 1.000 millones de euros.

También se espera que los créditos a empresas contribuyan en los próximos trimestres algo más al resultado que hasta ahora. Entre enero y marzo, ha aumentado un 10%, pero la entidad confía en que este porcentaje crezca en los próximos trimestres hasta llegar a cifras del 20%.

El aumento del volumen del crédito ha provocado un ligero empeoramiento de la tasa de morosidad (0,69% frente al 0,59% de marzo de 2005) y una disminución de la tasa de cobertura con garantía hipotecaria (266,8% frente al 324,1% de hace un año).